Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Договоры пользования имуществом на правах аренды нко

Договоры пользования имуществом на правах аренды нко

Под арендой законодательство Республики Беларусь понимает основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом , необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности. Из данного определения вытекают признаки арендных отношений: арендатор обладает полномочиями владения и пользования арендованным имуществом, имущество необходимо арендатору для осуществления как хозяйственной, так и иной деятельности например — бытовое использование имущества , отношения по аренде являются договорными, т. В соответствии с законодательством Республики Беларусь по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Для чёткого отграничения договора аренды от других гражданско-правовых договоров следует выделить отдельные его признаки, которые прямо и косвенно следуют из законодательства.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Главное событие

Что такое юридический адрес? Какие требования предъявляет законодательство к размещению юридического адреса некоммерческой организации? В соответствии с законодательством юридическим адресом общественного объединения и фонда является место расположения их руководящего органа. Некоммерческая организация должна иметь юридический адрес в нежилом здании помещении.

Помещения, в которых могут располагаться юридические адреса некоммерческих организаций, могут находиться как в государственной, коммунальной областной, городской, районной , так и в частной собственности. Заключение договора аренды нежилых помещений, находящихся в государственной и коммунальной собственности, как правило, осуществляться по соглашению сторон или путем проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды в порядке, установленном законодательством.

Однако местные исполнительные распорядительные органы могут устанавливать особенности порядка сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности соответствующей территории [2]. Некоммерческая организация может также иметь юридический адрес в индивидуальном блокированном или одноквартирном жилом доме или его части. При этом одноквартирным жилым домом является жилой дом, состоящий из одной квартиры, вход в которую организован с придомовой территории, блокированным — жилой дом, состоящий из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории.

Однако использование индивидуальных жилых домов или их части для размещения юридического адреса использования не по назначению в соответствии со ст. Обратите внимание на то, что сельские советы в соответствии с законодательством не наделены правом согласовывать использование не по назначению индивидуальных жилых домов. Использование собственником иных жилых помещений помещений, предназначенных и пригодных для проживания граждан для размещения организаций допускается только после перевода этих помещений в нежилые.

При регулировании вопроса размещения юридического адреса, белорусское законодательство дискриминирует некоммерческие организации по сравнению с коммерческими. Запрещая некоммерческим организациям использовать жилое помещение для размещения юридического адреса, законодатель закрепляет это право за некоторыми коммерческими организациями.

В соответствии с Декретом президента Республики Беларусь от На практике до недавнего времени регистрирующие органы придерживались аналогичной точки зрения о возможности размещения юридического адреса некоммерческой организации в индивидуальном жилом доме. Нередки были случаи подобного согласования со стороны местных органов власти. Подписи этих граждан должны быт заверены начальником ЖЭСа либо нотариусом.

Указанные документы в регистрирующий орган предоставлены не были. Однако, с недавнего времени в практику местных органов власти вошло принятие решений об отказе в согласовании размещения юридического адреса некоммерческих организаций в индивидуальных жилых домах в силу того, что такое согласование невозможно. Такие отказы основываются на разъяснении все того же Министерства юстиции Республики Беларусь, однако иного, чем Управление некоммерческих организаций, управления.

Исходя из подпункта 1. Вместе с тем относительно поставленного в обращении вопроса полагаем возможным отметить следующее. Порядок государственной регистрации субъектов хозяйствования регулируется Положением о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденным Декретом Президента Республики Беларусь от 16 января г. Пунктом 5 Положения определено, что жилое помещение может являться местонахождением только частного унитарного предприятия и крестьянского фермерского хозяйства.

Аналогичная норма, устанавливающая исчерпывающий перечень организационно-правовых форм юридических лиц, имеющих право размещения в жилых помещениях, закреплена в части второй пункта 2 статьи 14 Жилищного кодекса Республики Беларусь далее — Жилищный кодекс. Частью четвертой пункта 2 статьи 14 Жилищного кодекса определена возможность использования не по назначению блокированных, одноквартирных жилых домов или их части в том числе осуществление религиозной деятельности религиозными организациями без перевода в нежилые по согласованию с районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе с соблюдением установленных для проживания санитарных и технических требований, правил пожарной безопасности и в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.

Указанная норма позволяет лишь использовать жилые помещения не по назначению, но не дает право на размещение и государственную регистрацию юридических лиц в таких помещениях.

Для целей государственной регистрации субъектов хозяйствования следует руководствоваться нормами Положения. В связи с тем, что пунктом 5 Положения определен исчерпывающий круг юридических лиц с правом нахождения в жилых помещениях, размещение учреждения в таких помещениях не допускается. В этой связи для получения юридической помощи, в том числе консультаций и разъяснений действующего законодательства, Вы вправе обратиться к адвокату по своему выбору.

Что необходимо для согласования использования индивидуального жилого дома не по назначению размещения юридического адреса в индивидуальном жилом доме? Для согласования использования одноквартирных, блокированных жилых домов или их частей не по назначению необходимо обратиться в исполнительный и распорядительный орган районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района по месту нахождения индивидуального жилого дома.

Перечень документов, необходимый для такого согласования, установлен Указом президента Республики Беларусь от 26 апреля г. В соответствии с данным указом в местный исполнительный и распорядительный орган подаются:.

В соответствии с разъяснениями Министерства юстиции Республики Беларусь предоставление гражданами иных документов, помимо перечисленных, не предусмотрено. Это предполагает обязанность исполнительных и распорядительных органов самостоятельно проверять соблюдение правил градостроительства, норм санитарной гигиены и противопожарной безопасности, направляя при этом необходимые запросы.

Государственная пошлина за согласование использование не по назначению индивидуального жилого дома составляет 0, 5 базовых величин. Заявление должно быть рассмотрено в течение 15 дней со дня его подачи, а в случае запроса документов и или сведений от других государственных органов, иных организаций в течение месяца.

Решение о согласовании использования не по назначению одноквартирных, блокированных жилых домов или их частей действует бессрочно. Законодательство не содержит положений относительно оснований для отказа в согласовании использования индивидуального жилого дома не по назначению.

Таким образом, решение о согласовании либо несогласовании использования не по назначению индивидуального жилого дома или его части принимается местным исполнительным и распорядительным органом по собственному усмотрению [3]. Часто местные исполнительные и распорядительные органы также путают две процедуры: согласования использования индивидуального жилого дома не по назначению и перевод из жилого дома в нежилой. Обращаем ваше внимание, что это две разные административные процедуры в соответствии с законодательством.

Какие документы, подтверждающие наличие юридического адреса, необходимо представлять для государственной регистрации некоммерческой организации? Согласно Инструкции о порядке оформления и рассмотрения документов, связанных с государственной регистрацией, ликвидацией политических партий, иных общественных объединений, их союзов ассоциаций , утв.

Постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь В связи с наличием указанной формулировке в законодательстве при предоставлении для регистрации гарантийного письма необходимо предоставить и иной документ, подтверждающий право на размещение руководящего органа по указанному адресу. На практике регистрирующие органы требуют предоставление документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение.

К таким документам относится, например, копия технического паспорта и регистрационного удостоверения на помещение. Если помещение находится в аренде безвозмездном пользовании , необходимо получить согласие собственника помещение. Согласие собственника может быть выражено в отдельном документе, гриф о согласовании с собственником вместе с его подписью и печатью может быть проставлен на гарантийном письме, согласие собственника может быть также выражено непосредственно в договоре аренды безвозмездного пользования.

В случае, если помещение находится в долевой собственности, совместной собственности супругов, необходимо заручиться согласием всех собственников. Согласие собственника необходимо получить также, если гарантийное письмо выдается унитарным предприятием, за которым данное помещение закреплено на праве хозяйственного ведения. Гарантийное письмо должно быть оформлено на бланке предприятия, предоставляющего помещение, 14 шрифтом Times New Roman с соблюдением требований делопроизводства.

Указ Президента Республики Беларусь 1 июля г. Однако рекомендуем фондам при оформлении документов, подтверждающих наличие юридического адреса, соблюдать все, что указано выше для общественных объединений. Подписи всех этих граждан должны быть заверены начальником ЖЭСа бесплатно либо нотариусом платная услуга. К заявлению прилагается решение о согласовании использования жилого дома не по целевому назначению с местными исполнительными и распорядительными органами и копия технического паспорта. Законодательство не предусматривает необходимость предоставления документа, подтверждающего наличие юридического адреса, учредителями учреждения и ассоциаций за исключением ассоциаций общественных объединений и по видам спорта.

Сведения об их местоположении указываются в Уставе и заявлении о регистрации при этом учредители несут ответственность за достоверность указанной информации и в случае представления недостоверных сведений решение о регистрации может быть признано недействительным. Однако учредителям указанных юридических лиц рекомендуется получить гарантийное письмо у собственника помещения с соблюдением всех правил, указанных выше, либо заключить предварительный договор для целей подтверждения, в случае необходимости, действительности сведений, указанных в заявлении.

Является ли гарантийное письмо о предоставлении помещения для размещения юридического адреса общественного объединения либо фонда документом, подтверждающим наличие такого адреса после государственной регистрации? Гарантийное письмо, в рассматриваемом нами вопросе, — это документ, подтверждающий лишь намерение одного лица предоставить другому лицу помещение после его государственной регистрации.

После регистрации некоммерческие организации часто забывают о необходимости заключения гражданско-правовых договоров договора аренды, безвозмездного пользования , подтверждающих передачу во временное владение и пользование или во временное пользование здания либо сооружения части здания либо сооружения , довольствуясь наличием гарантийного письма. Однако гарантийное письмо о предоставлении помещения является документом, подтверждающим наличие юридического адреса только на стадии регистрации общественного объединения либо фонда.

Согласно ст. Отдельно Гражданский кодекс также предусматривает обязательность заключения договора аренды в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, некоммерческим организациям после регистрации необходимо заключить договор, подтверждающий у них наличие юридического адреса аренды, безвозмездного пользования в письменной форме без нотариального удостоверения.

Согласно Декрету Президента Республики Беларусь от 19 декабря г. Заключение таких договоров на срок менее трех лет допускается только с согласия арендаторов. Договоры аренды, субаренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования недвижимым имуществом независимо от срока аренды, субаренды, безвозмездного пользования, об изменении или расторжении этих договоров, а также права на недвижимое имущество, возникающие в связи с заключением данных договоров, не подлежат государственной регистрации.

Указанные договоры считаются заключенными со дня их подписания сторонами;. В каких случаях необходимо заключать договор аренды, а в каких договор безвозмездного пользования? Договор аренды является возмездным договором, данный договор должен предусматривать размер арендной платы. Договор безвозмездного пользования, как это уже видно из его названия, является безвозмездным.

Помещения, находящиеся в республиканской и коммунальной собственности, могут быть сданы в аренду. В безвозмездное пользование указанные помещения могут быть предоставлены только организациям, которые определены законодательством.

Так, на сегодняшний момент согласно Указу президента Республики Беларусь от 29 марта г. Помещения, находящиеся в частной собственности, могут быть предоставлены некоммерческим организациям, как на условиях аренды, так и на условиях безвозмездного пользования, в зависимости от договоренностей, достигнутых с собственником.

На какие условия необходимо в первую очередь обратить внимание при заключении договора аренды помещени я? Прежде всего самое пристальное внимание необходимо обратить на форму и содержание договора аренды.

В договоре аренды необходимо указать информацию, позволяющую определенно установить имущество, которое берется в аренду ст. В качестве такой информации можно указать следующее: какое конкретное помещение сдается в аренду, его местонахождение, общая площадь всех сдаваемых помещений и каждого из них в отдельности, а также иные данные технической характеристики помещения и его физического состояния.

Индивидуально-определенный объект аренды может быть указан не только в самом договоре, но и в иных надлежаще оформленных и подписанных сторонами документах, подтверждающих соглашение относительно арендуемого имущества. Например, в акте приема-передачи передаточном акте , приложениях к договору планах, схемах, выкопировках и т.

Наиболее оптимальным для индивидуализации сдаваемого в аренду помещения является составление плана нежилых помещений, который подписывается уполномоченными представителями сторон и скрепляется печатью. Данный план помещений отражается в приложении к договору аренды и является его неотъемлемой частью. По общему правилу, цена не является существенным условием договора аренды. Если стороны не включили в договор условие об арендных платежах, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Между тем, размер арендной платы является существенным условием договоров аренды здания или сооружения. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды капитального строения здания, сооружения , изолированного помещения считается незаключенным.

Размер арендной платы для нежилых помещений частной формы собственности, в соответствии с заключением Конституционного Суда республики Беларусь от Для нежилых помещений государственной собственности размер арендной платы устанавливается Правительством Республики Беларусь в базовой арендной величине.

На данный момент базовая арендная величина составляет 16 рублей 11 копеек [4]. Размер базовой арендной величины ежегодно устанавливается Советом Министров Республики Беларусь с учетом изменения индекса потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему и применяется с 1 апреля года, в котором он установлен.

Арендодатель в случае заключения договора, влекущего переход права собственности на недвижимое имущество, обязан указать в соответствующем договоре сведения об обременении данного имущества правом аренды, субаренды, безвозмездного пользования. Принимая арендованное помещение, необходимо в обязательном порядке составить передаточный двухсторонний акт или иной документ о передаче.

Организации-арендатору следует иметь в виду, что в соответствии с п.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Как взять муниципальное помещение в аренду? Как СО НКО сэкономить на аренде помещения

При ведении бизнеса возникают ситуации, когда для передачи имущества в рамках группы компаний используют не привычный договор аренды, а договор безвозмездного пользования имуществом ссуды. Исходя из названия договора и в соответствии с ГК РФ следует, что плата за пользование имуществом по нему не взымается. Вместе с тем, включение такого договора в Гражданский кодекс РФ продиктовано вполне разумными причинами, и безвозмездность не означает отсутствия экономической выгоды. Подпунктом 16 пункта 2 статьи НК РФ установлено, что имущественные права в виде права безвозмездного пользования государственным и муниципальным имуществом, полученные по решениям органов государственной власти и органов местного самоуправления некоммерческими организациями на ведение ими уставной деятельности, относятся к целевым поступлениям, которые также не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

Причем заключение договора аренды выгодно обеим сторонам сделки: договор аренды позволяет арендатору сэкономить значительные денежные средства, направив их в оборот, а арендодателю - получить доход от сдачи в аренду не используемого в производстве имущества без его перевода на консервацию. Согласно ст.

В соответствии с положением об аренде муниципального имущества города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от Формирование перечня муниципального имущества осуществляется в соответствии Порядком формирования, ведения и опубликования перечня муниципального имущества, предназначенного для предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, принятым решением Пермской городской Думы от Работа в данном направлении позволит получить субъектам малого и среднего предпринимательства определенные преимущества при заключении договоров аренды и позволит сохранить действующий муниципальный арендный фонда. Порядок передачи муниципального имущества города Перми в безвозмездное пользование осуществляется в соответствии с Положением, утвержденным решением Пермской городской Думы от Протокол заседания комиссии по предоставлению муниципального имущества города Перми в безвозмездное пользование социально ориентированным некоммерческим организациям дата размещения -

Главное событие

Определение доходов , Налог на прибыль организаций К имуществу некоммерческой организации, переданному по договору безвозмездного пользования в качестве пожертвования в общеполезных целях и не перешедшему в собственность к данной организации, положения пп. При получении имущества работ, услуг безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества работ, услуг документально или путем проведения независимой оценки. Об этом Письмо Минфина России от В соответствии с п. Для целей налогообложения прибыли получение имущества в безвозмездное пользование является безвозмездным получением имущественного права. Статьей Налогового кодекса Российской Федерации далее - НК РФ установлено, что к доходам в целях налогообложения прибыли относятся доходы от реализации товаров работ, услуг и имущественных прав и внереализационные доходы. Согласно п. В соответствии с пп.

Договоры пользования имуществом на правах аренды нко

Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 закона о защите конкуренции

Предметом договора о безвозмездном пользовании может выступать, как движимое, так и недвижимое имущество. Так или иначе, российское законодательство предусматривает правовую ответственность за соблюдение требований правовых актов и норм. Согласно с п. Объектом договора безвозмездного пользования может выступать имущество:.

Нередко некоммерческие организации, в том числе и частные, получают от физических и юридических лиц имущество в безвозмездное пользование. В связи с этим, у бухгалтеров этих организаций, как показывает практика, возникает множество вопросов, касающихся порядка отражения операций по поступлению такого имущества в бухгалтерском и налоговом учете.

Ханты-Мансийский автономный округ-Югра Нижневартовский район. В соответствии с Федеральным законам от Инспектору отдела муниципальной службы, организационного и правового обеспечения Насыровой М. Постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Об имущественной поддержке социально ориентированных некоммерческих организаций Республики Калмыкия

Договоры пользования имуществом на правах аренды нко

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации , Федеральным законом от Утвердить порядок передачи муниципального имущества города Тюмени в аренду, безвозмездное пользование согласно приложению к настоящему решению. Опубликовать настоящее решение в газете "Тюменский курьер".

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 070 Классификация юридических лиц. Некоммерческие организации

Какие налоговые риски возникают при безвозмездном пользовании у получающей и передающей стороны? Какие безвозмездные сделки попадают в рейтинг самых рисковых налоговых операций? Безвозмездные сделки всегда вызывают пристальное внимание со стороны налоговиков и имеют неоднозначную трактовку контролирующих органов в части начисления налогов. Распространенные случаи безвозмездного пользования: — компания получает беспроцентный заем; — компания пользуется имуществом другой компании; — подрядчик использует оборудование заказчика. Ни гражданское, ни налоговое законодательство не содержат запрета на выдачу беспроцентных займов.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Безвозмездное пользование

Деятельность коммерческих организаций невозможно представить без договорной работы. Договоры поставки, подряда, возмездного оказания услуг, аренды, хранения и многие другие опосредуют отношения между хозяйствующими субъектами. Эти юридические лица обладают специальной правоспособностью, которую необходимо учитывать при заключении договоров. Особенности деятельности НКО, которые нужно знать контрагенту. К отличительным особенностям НКО, которые влияют на заключение сделок, относятся следующие. Извлечение прибыли не является основной целью деятельности НКО в отличие от хозяйственных товариществ и обществ. НКО могут совершать сделки, которые приносят прибыль, но только для достижения целей, которые указаны в уставе.

Предоставление без проведения торгов имущества казны по договорам аренды .. Порядок проведения торгов на право заключения договоров аренды и 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (для использования имущества в.

Что такое юридический адрес? Какие требования предъявляет законодательство к размещению юридического адреса некоммерческой организации? В соответствии с законодательством юридическим адресом общественного объединения и фонда является место расположения их руководящего органа. Некоммерческая организация должна иметь юридический адрес в нежилом здании помещении. Помещения, в которых могут располагаться юридические адреса некоммерческих организаций, могут находиться как в государственной, коммунальной областной, городской, районной , так и в частной собственности.

безвозмездное пользование имуществом

В соответствии со статьей 31 1 Федерального закона "О некоммерческих организациях" Правительство Российской Федерации постановляет:. Правила формирования, ведения и обязательного опубликования перечня федерального имущества, свободного от прав третьих лиц за исключением имущественных прав некоммерческих организаций, не являющихся государственными и муниципальными учреждениями и некоммерческими организациями, учрежденными Российской Федерацией , которое может быть предоставлено социально ориентированным некоммерческим организациям во владение и или в пользование на долгосрочной основе;. Правила предоставления федерального имущества социально ориентированным некоммерческим организациям во владение и или в пользование на долгосрочной основе. Реализация настоящего постановления осуществляется Министерством экономического развития Российской Федерации и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в пределах установленной численности работников их центральных аппаратов и территориальных органов, а также бюджетных ассигнований, предусмотренных указанным Министерству и Агентству в федеральном бюджете на руководство и управление в сфере установленных функций.

Об имущественной поддержке социально ориентированных некоммерческих организаций Республики Калмыкия. В соответствии со статьей Утвердить прилагаемые:.

Купить систему Заказать демоверсию. Имущественная поддержка социально ориентированных некоммерческих организаций.

Управление имущественных отношений Алтайского края. Барнаул, ул. Чкалова, Узнать задолженность Узнать статус заявки Кадастровая оценка Задать вопрос Бесплатное предоставление земельных участков Госуслуги Алтайкрайимущества.

Договоры пользования имуществом на правах аренды нко

Поговорим о сдаче имущества в аренду, его продаже, а также об особенностях пользования бюджетными учреждениями закрепленными за ними земельными участками. В соответствии с федеральным законодательством заключение договора аренды государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, должно осуществляться по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров [1]. Но из обозначенного правила имеются исключения [2]. Без проведения конкурса или аукциона учреждение может сдавать в аренду свой актовый или концертный зал для разовых массовых мероприятий. Обратим внимание, что в число исключений входит и случай, когда имущество сдается на срок не более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев — это, например, позволяет учреждению без проведения конкурса или аукциона сдавать в аренду свой актовый или концертный зал каким-либо организациям для проведения разовых массовых мероприятий. Исключения предусмотрены в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных организаций, осуществляющих образовательную деятельность ч. К таким организациям как раз относятся бюджетные образовательные учреждения.

Данный договор по-другому предполагает формирование простого товарищества. На основании него происходит соединение финансов и разных потенциалов компаний или частных лиц. Применяться документ может не только для коммерческих целей, но и для некоммерческих. На основании данного контракта происходит объединение людей или организаций, которые далее сотрудничают для достижения определенных целей.

Комментариев: 1
  1. Аделаида

    Могу поискать ссылку на сайт с огромным количеством статей по интересующей Вас теме.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://spshop63.ru