Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Квартира досталась по дарственной

Квартира досталась по дарственной

При разводе с супругом и разделе совместно нажитого имущества нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству. Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов. Иногда квартиру можно получить и в подарок.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дарение и завещание

Дарственная сделка — процедура безвозмездной передачи прав собственности на недвижимое имущество. Осуществляется как между близкими родственниками — супругами, родителями и детьми, родными и одноутробными братьями и сестрами, внуками, дедушками и бабушками, — так и между посторонними друг другу людьми.

В отличие от завещания после перерегистрации прав собственности в ЕГРН даритель утрачивает право собственности на объект — оно переходит к одариваемому. С этого момента тот может совершать любые сделки с недвижимостью. В договоре дарения могут быть указаны специальные условия.

Одариваемый имеет право принять либо отказаться от подарка — любое принятое решение нельзя будет отменить. Минус дарственной — ее можно оспорить в суде, например, сославшись на дееспособность дарителя. Плюс сделки — полученная в дар одним из супругов недвижимость не делится при разводе.

Госслужащие, медицинские и социальные работники имеют право принимать недвижимость в дар только от близких родственников. Нельзя подарить квартиру, которая находится в залоге у банка. Если сделка затрагивает имущественные интересы несовершеннолетних, потребуется согласие органов опеки.

Это дает возможность сэкономить на нотариальных услугах. Вместе с собранным пакетом документов договор дарения подают в МФЦ либо Росреестр для регистрации сделки. Оформлять дарственную самостоятельно имеет смысл при дарении между близкими родственниками. Если договор составлен неправильно, в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут, поэтому лучше оформлять документ у нотариуса.

Для того чтобы сделка была законной, даритель и одариваемый должны соответствовать ряду требований:. Процедура дарения близким родственникам не отличается от стандартной.

При этом такие сделки реже оспаривают. Также в договоре нередко прописывают, что даритель будет жить в подаренной квартире до своей смерти либо предусматривают другие условия. Налог не платят. Даритель должен быть не младше 18 лет.

Если одариваемому меньше 14 лет, подпись на договоре дарения ставят его законные представители. Одариваемые с 14 лет могут подписывать договор дарения лично. При оформлении близким родственникам дарственной на квартиру или другую жилплощадь налог не оплачивается.

Налог оплачивает тот, кто получает жилплощадь в дар и становится ее законным владельцем. Для участников сделки изготавливают по одному экземпляру договора и еще один документ для Регистрационной палаты.

Перед тем как оформить договор дарения, собирают комплект документов:. Лица, действующие по доверенности, должны предоставить правильно оформленные доверенности и их копии. В нотариальной доверенности указывают: данные лица, которое получает недвижимость в дар, и свойства объекта в соответствии со свидетельством о регистрации. Доверенность запрещено оформлять на одариваемое лицо. Такая доверенность дает право на:. Если на жилой площади, подлежащей дарению, проживают несовершеннолетние, то необходимо одобрение органов опеки.

Лица до 18 лет не могут дарить жилплощадь. Лицам, признанным недееспособными, недвижимое имущество можно дарить без ограничений. Если имущество приобреталось в браке, но зарегистрировано только на одного из супругов, то для его дарения понадобится согласие жены или мужа, даже если они разведены.

Если жилплощадь отчуждается в пользу лица лет, то документ несовершеннолетний подписывает самостоятельно при родителях или опекунах.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его присутствие на сделке необязательно, а подпись за него ставят родители или официально назначенные опекуны. Недвижимость, подаренную несовершеннолетнему, невозможно продать без согласия опекунского совета. В дарственной не должно быть упоминания о денежной компенсации, поскольку оно противоречит безвозмездной сути сделки. Если такой пункт присутствует, то договор признается незаконным и расторгается.

В документе иногда оговариваются особые условия — возможность аннулирования результата сделки в случае смерти одариваемого, вступление договора в силу с определенной даты. Также может оговариваться пункт, позволяющий сохранить право дарителя на жилплощадь до самой смерти.

То есть пожилой человек может подарить квартиру родственнику, не лишившись законного права на проживание в ней при жизни. Если дарится не вся квартира, а только ее доля, то дарственная между близкими родственниками или другими лицами оформляется так же, как и при отчуждении всего объекта полностью. Только в документе отображается размер доли. Если один из супругов дарит свою долю в квартире или доме или часть своей доли, требуется согласие второго супруга. После подписания дарственной между близкими родственниками или другими лицами документы передаются непосредственно в УФРС или МФЦ для госрегистрации перехода права собственности к другому владельцу.

Договор дарения регистрируют в Федеральной регистрационной службе или МФЦ. При себе необходимо меть:. Кроме этого, одариваемому понадобится оплатить госпошлину, ее размер скажут на месте, там же дадут реквизиты для оплаты. После оплаты представитель регистратора заберет документы, кроме паспортов, выдаст расписку об их приеме и назначит дату выдачи зарегистрированного договора дарения дней, в зависимости от региона.

Договор дарения действителен 1 год. За это время одариваемый должен зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕГРН. Если этого не сделать, договор дарения придется оформлять повторно. Дарственная, законно оформленная в нотариальной конторе, — документ, который практически невозможно обжаловать. Однако есть несколько случаев, в которых договор дарения может быть признан недействительным и аннулирован:.

Закон не указывает на обязательность нотариального заверения сделки. То есть участники сами решают — обращаться или не обращаться к нотариусу.

И только в случае дарения доли от жилплощади услуги нотариуса обязательны. Однако чаще всего участники сделки добровольно оформляют отношения нотариально, что в будущем значительно усложнит процедуру аннуляции договора в суде. При желании оформить дарственную между близкими родственниками или другими лицами можно обратиться к юристу или риелтору, стоимость услуг которых определяется в установленном порядке.

Еще одна мера, усложняющая процедуру аннуляции дарственной, — документальное подтверждение дееспособности сторон сделки.

Для этого предоставляют справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений.

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время. Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику? Этот способ пользуется популярностью, благодаря: возможности оформления через нотариальную контору, что обеспечивает надежность процедуры; относительной простоте юридических процедур и невысокой стоимости услуг; сложности дальнейшего оспаривания сделки, поскольку бывший владелец жилья жив в общем случае и сможет подтвердить добровольное согласие на сделку.

Можно ли оформить дарственную на квартиру без нотариуса? Закон позволяет не обращаться к нотариусу, если: Даритель — единоличный владелец квартиры, и она досталась ему до вступления в брак.

Родители дарят детям в равных долях квартиру, купленную за материнский капитал. В этом случае дарители подписывают договор в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

В каких случаях нотариус необходим? Без нотариально заверенного договора дарения дарственную не зарегистрируют, если: у квартиры несколько владельцев; дарится квартира, нажитая в браке, даже если единоличный владелец — только один из супругов; один супруг дарит долю в квартире другому.

Нередко нотариусы предлагают услуги по регистрации дарственной. Требования к участникам сделки Для того чтобы сделка была законной, даритель и одариваемый должны соответствовать ряду требований: Дарить квартиру могут только ее совершеннолетние собственники если жилье было получено от государства, оно должно быть приватизировано.

Договор дарения не могут подписывать люди, состоящие на наркологическом либо психоневрологическом учете. Все действия с недвижимостью от их имени осуществляют их законные представители. Если в момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения, сделку могут аннулировать. Имущество можно принять в дар только при жизни дарителя. В противном случае это будет наследование с другими нормами и процедурами. Если какое-то из перечисленных условий не соблюдено, сделку могут признать недействительной.

Как правильно оформить дарственную на квартиру Процедура дарения близким родственникам не отличается от стандартной. Это: супруга супруг дарителя; родители; дети — родные или официально усыновленные; бабушки и дедушки; внуки; братья и сестры, имеющие общих двоих или только одного родителя.

Какие нужны документы? Перед тем как оформить договор дарения, собирают комплект документов: гражданские паспорта лиц, подписывающих документ; документы, подтверждающие право собственности; заявления о госрегистрации договора и передачи права собственности к другому владельцу; выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади; извлечения из техпаспорта и справка о стоимости жилья, получаемые в БТИ; если квартира, являющаяся объектом дарения, куплена в ипотеку, то нужен положительный ответ банковского учреждения на совершение подобной сделки; квитанция об уплате государственной пошлины; согласие супруга или документ, удостоверяющий, что нынешний владелец жилья не состоит в браке.

Такая доверенность дает право на: сбор документации; подписание документа; регистрацию передачи права собственности. Договор составляют в письменном виде. В нем указывают: ФИО сторон, их паспортные данные, дату и место рождения, адрес регистрации. Реквизиты документа, на основании которого жилье находится в собственности дарителя. Иногда прописывают пункт, что на момент заключения договора квартира не подарена, не заложена и не находится под арестом.

Можно уточнить, что жилье дарится полностью, а не его доля. По желанию в договор можно включить данные о рыночной стоимости квартиры на момент дарения — для этого придется воспользоваться услугами сертифицированного оценщика. Другие дополнительные условия — по желанию.

Второй этап — подписание договора и его госрегистрация. Некоторые нюансы заключения сделки Если жилплощадь отчуждается в пользу лица лет, то документ несовершеннолетний подписывает самостоятельно при родителях или опекунах.

Где оформляют дарственную на квартиру, сколько это стоит и что иметь при себе? Срок действия договора дарения Договор дарения действителен 1 год. В каких случаях договор дарения может быть признан незаконным?

Однако есть несколько случаев, в которых договор дарения может быть признан недействительным и аннулирован: Если при оформлении сделки одна из сторон была дезинформирована об условиях договора.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Можно ли оспорить дарственную на квартиру родственниками или дарителем

Нелегитимный собственник, то есть лицо, не зарегистрировавшее в установленном порядке своё правомочие на недвижимость, не вправе подарить её. Составленная таким лицом дарственная не принимается в Росреестре, а в случае регистрации может быть оспорена любым заинтересованным лицом. После того как лицо становится владельцем имущества, с этого момента можно полноправно распоряжаться им по своему желанию, например, продать. Рассмотрим подробно, можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, через сколько времени и какие документы понадобятся.

Существуют два способа безвозмездной передачи своего имущества другому лицу: это дарственная и завещание. Причем нельзя однозначно утверждать, какой из них лучше.

Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников. Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

если квартира досталась по дарственной

Полезные советы по недвижимости. Мои родители сейчас хотят оформить на меня дарственную на квартиру. Я в ней жить не собираюсь и планирую после смерти родителей пока они остаются в ней жить и прописаны в ней только они сразу её продать. Имею ли я на это право, так как есть ещё старший брат 11 лет живёт в Испании. И вообще какие у меня возникают при получении квартиры по дарственной права и обязанности. Благодарю за внимание и помощь. С уважением Марина. Добрый день. Меня зовут Ирина. Помогите пожалуйста!

Квартира досталась по дарственной

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной?

Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество обычно это недвижимость оказалось в собственности чужого человека. Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Передача недвижимости через дарственную на квартиру — способ, регламентируемый Кодексом Украины, как безвозмездный подарок своим близким, друзьям и любому лицу по общему соглашению.

Кто поставщик электроэнергии или собственник должен устанавливать защиту от высокого напряжения? Существуют ли льготы при оплате коммунальных для пенсионеров в Астане? Нет, таких льгот нет.

Что лучше завещание или договор дарения?

Квартира досталась по дарственной

Дарственная сделка — процедура безвозмездной передачи прав собственности на недвижимое имущество. Осуществляется как между близкими родственниками — супругами, родителями и детьми, родными и одноутробными братьями и сестрами, внуками, дедушками и бабушками, — так и между посторонними друг другу людьми. В отличие от завещания после перерегистрации прав собственности в ЕГРН даритель утрачивает право собственности на объект — оно переходит к одариваемому. С этого момента тот может совершать любые сделки с недвижимостью.

Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества. Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем. И в случае с завещанием, и в случае с дарственной - право собственности переходит к наследникам правоприемникам. А вот в чем их отличия?


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Действительно ли после дарения квартиру нельзя продавать в течение одного года?

Единственный вид налога, который взыскивается, — налог на доходы физических лиц. При дальнейшей продаже квартиры стоит помнить, что во избежание налога необходимо владеть этой квартирой больше трех лет если квартиру подарил близкий родственник и больше пяти лет если неблизкий. Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры? Налог с продажи квартиры: правила и примеры. Налог на прибыль на территории РФ платят исключительно российские и иностранные юридические лица, а также ответственные участники консолидированных групп налогоплательщиков ст. Если Вы не входите в перечень указанных лиц, то от уплаты налога на прибыль Вы освобождены, что, вместе с тем, не освобождает Вас от оплаты НДФЛ.

Она досталась ему по наследству после смерти матери. После заключения дарственной, собственником квартиры будет являться только одаряемый.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ дарением признается безвозмездная передача имущества одного лица в собственность другого лица. Таким образом, дарение влечет за собой передачу полного объема прав на вещь, ценность или предмет, выступающий в качестве подарка, от дарителя к одаряемому. Действующее законодательство предусматривает важные условия, которые касаются акта дарения.

Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры?

Когда можно продать квартиру после дарения и как происходит сделка? Эти и другие вопросы возникают, когда человек совсем недавно стал владельцем жилья в результате дарения и уже желает его продать. Первоначально нового обладателя недвижимости интересует, через сколько времени после дарения можно приступить к продаже имущества. Чтобы осуществить сделку купли-продажи, человек должен быть именно собственником имущества, что должно быть документально подтверждено.

Налог при дарении кватиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. В случае, если квартира подарена лицу, не достигшему совершеннолетия, сделку по продаже осуществляют лишь его представители. Ими считаются родители или опекуны.

Я веду колонку на этом сайте про налоги. На этой странице я подробно расписала про налог при дарении.

Каждый человек в своей жизни получает самые разнообразные подарки. А получить квартиру в подарок — это предел мечтаний многих. Чаще всего такие сделки с недвижимостью встречаются в родственных кругах. В соответствии с действующим законодательством дарение недвижимости — передача владельцем его собственности квартиры, доли квартиры, комнаты и т. Оформление дарственной имеет несколько особенностей по сравнению с куплей-продажей:.

Квартира досталась по дарственной

Как продать квартиру, полученную в дар

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник банально выселил его. Хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому — недостаточная информированность о последствиях сделки. А последствия, случается, бывают печальными. При этом именно форма дарения часто остается наиболее привлекательным вариантом передачи права собственности на недвижимость, например, между родственниками. Чаще всего трагические последствия наступают именно для тех дарителей, которые выбирают простую письменную форму. Такие случаи, когда доверие было напрасным, нередки.

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной?

Затем составляется и подписывается договор дарения. Если дарится доля или одаряемый — несовершеннолетний, обязательно нотариальное заверение. В остальных случаях можно обойтись и без нотариуса.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Cоставляем договор дарения квартиры
Комментариев: 4
  1. lomentoca

    Супер просто супер

  2. Сила

    Не пользуюсь

  3. Демид

    А другой вариант есть?

  4. Орест

    Эээ, а объясните, пожалуйста, а то я что то не совсем в тему въехал, это как?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://spshop63.ru