Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Порядок государственной регистрации сделки при обмене жилыми помещениями

Порядок государственной регистрации сделки при обмене жилыми помещениями

Оформить обмен принадлежащей Вам недвижимости можно по-разному, в зависимости от того, кому принадлежит право собственности на эту недвижимость. Мена недвижимости между собственниками происходит по правилам главы 31 Гражданского кодекса РФ с учетом особенностей параграфа 7 главы 30 ГК РФ. В качестве предмета договора мены недвижимости выступает, соответственно, недвижимость. В договоре необходимо указать обязательные сведения: место нахождения, этажность, площадь, кадастровый или инвентаризационный номер, а также другие сведения, позволяющие точно определить недвижимое имущество. Если из договора мены не вытекает иное, товар, подлежащий обмену, предполагается равноценным, а расходы на его передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности пункт 1 статьи ГК РФ. В случае указания в договоре о неравной стоимости меняемого имущества, собственник менее ценного, обязан доплатить разницу в рублях пункт 2 статьи ГК РФ.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Особенности договора мены недвижимости 2019 год

На отношения сторон распространены правила о купле-продаже, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен п.

Договор мены характеризуется следующими признаками: 1 направленность на передачу имущества в собственность; 2 направленность на возмездную передачу имущества в собственность; 3 возмездность характеризуется эквивалентно-определенным встречным предоставлением; 4 эквивалентно-определенное встречное предоставление является не денежным, а товарным.

Кроме того, установлены специальные правила о мене, обусловленные ее правовой природой: 1 презюмируется равноценность обмениваемых товаров п.

Государственная регистрация мены жилых помещений проводится в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом. В том случае если с одной стороны действуют несколько лиц, являющихся сособственниками обмениваемого помещения, то регистрация перехода права на приобретаемый объект осуществляется в соответствии с порядком регистрации долевой собственности, то есть путем внесения записей о праве каждого из них с указанием размера доли в праве общей собственности.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, регулируется ст. Такой обмен следует отличать от договора мены, регулируемого ст. Во-первых, сторонами договора мены жилыми помещениями могут быть только собственники соответствующих помещений, в то время как в договоре об обмене жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в качестве сторон выступают наниматели.

В прежнем жилищном законодательстве обмену жилых помещений были посвящены ст. Необходимо отметить, что жилищное законодательство наделяет нанимателя и арендатора жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов правом передачи прав и обязанностей по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом жилое помещение.

Таким в образом, в настоящее время следует считать невозможным обмен, например, приватизированной или кооперативной квартиры на квартиру, предоставленную по договору социального найма. Право нанимателя на обмен жилого помещения обусловлено наличием письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, включая временно отсутствующих. Если какие-либо члены семьи являются недееспособными или ограниченно дееспособными, необходимо получить также разрешение органов опеки и попечительства п.

Согласие члена семьи на обмен составляется в простой письменной форме в виде соответствующего документа. Как и раньше, если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи не достигнуто согласие об обмене, то и наниматель, и любой из членов семьи вправе требовать принудительного обмена занимаемого помещения в судебном порядке.

При согласии членов семей всех нанимателей, участвующих в обмене, заключается договор об обмене соответствующих жилых помещений ст. Помимо согласия членов семей нанимателей, участвующих в обмене, необходимо получить также письменное согласие соответствующих наймодателей на осуществление обмена. Такое согласие или отказ в даче согласия наймодатель обязан выдать обратившемуся к нему нанимателю или его представителю в течение 10 рабочих дней со дня обращения. При этом отказ в даче согласия на обмен возможен только тогда, когда обмен жилыми помещениями не допускается ст.

При этом отказ может быть обжалован в судебном порядке ст. Ранее договор обмена жилых помещений можно было считать вступившим в силу с момента получения обменных ордеров. В новом жилищном законодательстве нет такого понятия, как "ордер", момент вступления в силу договора об обмене жилыми помещениями определяется по правилам гражданского законодательства о двух- или многосторонних сделках договорах.

В соответствии со ст. В настоящее время такого рода обмен жилыми помещениями может быть, при наличии соответствующих обстоятельств, признан недействительным в судебном порядке по правилам, предусмотренным ст. Ранее не допускался также обмен жилых помещений, находящихся в общежитии или являющихся служебными п.

К договору мены обычно прибегают, когда стороны уже обо всем договорились, каждая из сторон согласна с условиями договора, а главное, согласно каким-либо их сугубо внутренним взаимоотношениям в процессе мены не должны фигурировать денежные средства, например, когда у какой-либо из сторон таких средств нет и быть не может.

На практике нередко возникают сложности при разграничении мены и купли-продажи. Иногда, например, стороны формулируют свои обязательства как взаимную куплю-продажу с условием о зачете взаимных требований. Если в правоотношении предусмотрен обмен товарами, такое обязательство следует квалифицировать как мену, а не взаимную куплю-продажу, поставку и т.

Если же договор предусматривает не только взаимную передачу товара, но и обязанность каждой стороны оплатить полученный товар деньгами, такие обязательства должны квалифицироваться как купля-продажа.

Справочник риэлтора. Договор мены и купли-продажи 2. Участие в исполнении договора с потребителем риэлторских услуг двух и более риэлторов. Договор поручения. Агентский договор Абитуриентам и школьникам Бизнес-литература География Гуманитарные дисциплины Для школьников и абитуриентов Журналистика и СМИ Исторические науки и археология Конфликтология Культурология Литература по недвижимости Правовое регулирование вопросов недвижимости Медицинская литература Менеджмент и маркетинг Политология Право Психология и педагогика Публицистика Студентам и аспирантам Технические науки Физика Физическая культура и спорт Философские науки Философы Экология и природопользование Экономика Языки и языкознание.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Обмен жилья, находящегося в собственности

Обмен жилыми помещениями — тема, которая актуальная сегодня как никогда. Если обратиться к юридической литературе, то данному вопросу уделяли повышенное внимание многие ученые и практикующие юристы. Среди них можно выделить Е. Гетмана, М. Тихомирова и др.

Обмен жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, и мена жилых помещений, находящихся в собственности. Вопрос 1.

Для человека характерен постоянный поиск более комфортных условий проживания. В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами. В этой ситуации можно воспользоваться обменом квартиры на квартиру, на дом или на земельный участок или другой интересующий вариант. Обмен квартиры представляет собой одну из самых сложных сделок с недвижимостью.

Сделки с жилыми помещениями

Прежде, чем обменять одно жилье на другое, необходимо проверить какие юридические риски существует при приобретении в собственность квартиры, на которую вы собираетесь менять имеющееся у вас жилье. К примеру, если сделку по обмену квартирами признают недействительной, то вы лишитесь права собственности на приобретенную квартиру, а вот то, что вы без проблем получите обратно свое прежнее жилье не так очевидно. Чтобы данный юридический риск не реализовался необходимо тщательно проверять документы на недвижимость перед ее приобретением по договору мены. Перечень документов, которые нужно проверить перед приобретением жилой недвижимости вы можете посмотреть тут нажмите на гиперссылку. После того, как все необходимые для проверки документы собраны, вы можете самостоятельно выявить юридические риски, существующие при обмене недвижимости. Для этого вам нужно воспользоваться экспертной интернет-системой Рисковер для этого нажмите на ссылку. После ответов на вопросы системы относительно имеющихся документов их содержания система Рисковер сформирует юридическое заключение о рисках, существующих при приобретении недвижимости. Вы спросите, а что же делать, если недвижимость уж очень нравится, но экспертная система Рисковер выявила юридический риск признания сделки недействительной. Идти на риск и приобретать недвижимость или отказаться от мены и искать менее рискованный вариант? Есть ответ и для такого непростого вопроса.

Порядок государственной регистрации сделки при обмене жилыми помещениями

Обмен недвижимости

Процедура мены возникла задолго до купли-продажи. В современном мире, однако, применение договоров такого типа весьма ограничено. Заключение договора мены позволяет существенно сэкономить время в тех случаях, когда намерения двух лиц продать одну вещи и приобрести другую совпадают. Гражданский кодекс РФ гласит, что мена предполагает добровольную передачу права владения одной вещью в обмен на получение права владения другой вещью.

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников.

Основная регламентация сделок с жилыми помещениями содержится в актах гражданского законодательства. Вместе с тем в актах жилищного законодательства имеется большое количество норм, регулирующих определенные виды сделок например, договор обмена, договор социального найма жилого помещения и др. Для правильного применения правовых норм, регулирующих сделки, в которых в качестве объекта выступает жилище, следует проводить черту между гражданским и жилищным законодательством. Гражданское законодательство, согласно статье 71 Конституции РФ, относится к исключительному ведению Российской Федерации.

Договор мены жилыми помещениями

Порядок государственной регистрации сделки при обмене жилыми помещениями

Обмен жильем — не самый распространенный вариант смены квартиры или дома. Однако в некоторых случаях именно он является оптимальным вариантом. Чаще всего такие сделки совершают близкие родственники, друзья, знакомые. Нельзя путать договор мены с обменом квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: мфц обмен квартир

Мена недвижимости. Под договором мены недвижимого имущества понимается договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар. Договор мены является по российскому гражданскому законодательству самостоятельным типом договорных обязательств, что предполагает выделение отличительных признаков, присущих этому договору. Договор мены - консенсуальный, возмездный, двусторонний. Основные отличительные признаки договора мены:. В отличие от договора займа, по которому потребляемые вещи, определяемые родовыми признаками в том числе и деньги , передаются в собственность заемщика на условиях возврата такого же количества вещей по весу, объему и т.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Порядок и условия обмена жилыми помещениями

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 24 февраля года С. Собственники недвижимости могут заключить между собой договор мены. По этому договору каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой п. Единственным отличием договора мены от договора купли-продажи является то, что в договоре мены одна из сторон в качестве встречного предоставления передает другой стороне не деньги, а товар. В связи с этим к договору мены применяются те же правила, что и к договору купли-продажи. Так, стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемого имущества, о правах третьих лиц на это имущество нанимателя, залогодержателя и т. Вместе с тем отдельные положения Гражданского кодекса касаются только договора мены. В качестве предмета договора может выступать недвижимость, которая является одним из наиболее распространенных объектов, по поводу которых заключается договор мены закон не содержит запрета обменивать движимые вещи на недвижимые.

Это связано с тем, что юридически обмен жилыми помещениями, Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки. При этом должны быть в порядке все документы не только на дом, но и на участок.

Риэлторские услуги. Сделки с недвижимостью. Согласно статье ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом сделки могут быть односторонними, двух или многосторонними.

Обмен недвижимости

Одной из первых исторических форм экономических отношений был обмен, когда люди взаимовыгодно обменивались друг с другом необходимыми благами. Позднее, с развитием института собственности, обмен отошел на второй план. Однако сегодня мы также сталкиваемся с аналогичными действиями, которые обозначены в гражданском законодательстве как мена. На вопрос о том, что же это такое — мена, ответим в нашей статье.

Сделки с жилыми помещениями

Договор мены недвижимого имущества: содержание, форма. В отличие от договора займа, по которому потребляемые вещи, определяемые родовыми признаками в том числе и деньги , передаются в собственность заемщика на условиях возврата такого же количества вещей по весу, объему и т. По договору купли-продажи встречным предоставлением со стороны покупателя всегда является уплата определенной денежной суммы, тогда как по договору мены оплата стоимости исключается, поскольку товар обменивается на товар.

Для обмена жилья, находящегося в собственности гражданина, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

В соответствии со ст. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже гл. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен". Гражданский кодекс РФ не содержит каких-либо специальных правил, относящихся к регистрации договора мены недвижимого имущества и к регистрации прав, возникающих на основании такого договора.

Порядок государственной регистрации сделки при обмене жилыми помещениями

Порядок и условия обмена жилыми помещениями

На отношения сторон распространены правила о купле-продаже, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен п. Договор мены характеризуется следующими признаками: 1 направленность на передачу имущества в собственность; 2 направленность на возмездную передачу имущества в собственность; 3 возмездность характеризуется эквивалентно-определенным встречным предоставлением; 4 эквивалентно-определенное встречное предоставление является не денежным, а товарным. Кроме того, установлены специальные правила о мене, обусловленные ее правовой природой: 1 презюмируется равноценность обмениваемых товаров п. Государственная регистрация мены жилых помещений проводится в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом. В том случае если с одной стороны действуют несколько лиц, являющихся сособственниками обмениваемого помещения, то регистрация перехода права на приобретаемый объект осуществляется в соответствии с порядком регистрации долевой собственности, то есть путем внесения записей о праве каждого из них с указанием размера доли в праве общей собственности. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, регулируется ст.

4. Особенности заключения договора мены недвижимости

В жизни нередко встречаются ситуации, когда появляется желание сменить место проживания, однако для приобретения нового жилого помещения не всегда хватает денежных средств и времени. В подобном случае необходимо обратить внимание на возможность заключения сделки, сущность которой заключается в обмене недвижимого имущества между собственниками. Для подтверждения передачи прав собственности на новое жилое помещение оформляется договор мены. В настоящей статье можно ознакомиться с правилами составления договора мены жилых помещений, особенностями сделки, а также нюансами регистрации и расторжения соглашения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРИЗНАНИЕ РАНЕЕ ВОЗНИКШИХ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Комментариев: 5
  1. Василиса

    Браво, ваше мнение пригодится

  2. ficircdreamin1978

    Чтобы не сказать больше.

  3. diefidi

    Я уверен, что это мне совсем не подходит. Кто еще, что может подсказать?

  4. Герасим

    Тема как раз очень интересная, автору респект.

  5. Мир

    интересно было прочитать.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://spshop63.ru