Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Собственник один квартиры а доли две нужна регистрация у натариуса

Собственник один квартиры а доли две нужна регистрация у натариуса

Для покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи. Сделка купли-продажи подлежит гос. Для того, что бы зарегистрировать покупку необходимо представить определенный пакет документов в рег. Конечно, основную часть документов предоставляет продавец, покупателю нужно лишь представить свой паспорт, заплатить госпошлину и написать заявление.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Изменение в законе о регистрации недвижимости 2019

Свободная или прямая продажа — это сделка, когда вы просто продаете квартиру, получаете за нее деньги и делаете с ними что хотите: откладываете, покупаете машину или вкладываете в акции. Как правило, у вас есть другое жилье и не надо срочно покупать новую квартиру. Зачастую собственники продают единственное жилье, взамен которого хотят сразу же купить другое — это альтернативная сделка. Участникам альтернативной сделки не нужны деньги за квартиру — им нужна новая квартира.

Альтернативными называют сделки, когда вы одновременно продаете одну квартиру, чтобы купить другую. С альтернативной сделкой вы можете жить в квартире до самого переезда Хотите обменять одну или несколько квартир на другую Например, хотите переехать в квартиру побольше или разменять трехкомнатную на две однушки Среди собственников есть дети или другие иждивенцы Если среди собственников квартиры есть дети и иждивенцы, для регистрации сделки нужно разрешение органов опеки и попечительства.

Чтобы получить разрешение, надо 2 комплекта документов: по продаваемой и покупаемой квартире. После продажи квартиры дети обязательно должны быть где-нибудь прописаны — нельзя продать квартиру, в которой они жили, и потратить деньги на что-то кроме жилья.

Перед сделкой органы опеки и попечительства проверят все документы, чтобы убедиться, что интересы детей будут соблюдены и вы купите квартиру не меньше той, что была. В этом случае альтернативная сделка наиболее подходящий вариант продажи В альтернативных сделках может участвовать сколько угодно собственников и квартир. Продавец одной квартиры выступает одновременно покупателем другой: получаются целые цепочки людей и договоров.

Деньги вносит покупатель первой квартиры цепочки, а получает их продавец последней. Продавцы промежуточных квартир в цепочке доплачивают разницу в банковскую ячейку для продавца последней квартиры. Альтернативные сделки сложно организовать: большинство квартир находятся в долевой собственности, в них прописаны дети, они взяты в ипотеку, могут быть приватизированы или у них могут быть другие условия, которые обязательно надо учитывать.

Альтернативные сделки слишком сложны, чтобы проводить их самостоятельно. Надо найти подходящие и равноценные варианты, договориться с продавцом и банками, подготовить и проверить документы, одновременно подписать и зарегистрировать несколько договоров. Все время придется следить за всеми участниками сделки, проверять юридическую чистоту документов, контролировать перевод денег и регистрацию договоров.

Такие сделки, как правило, ведут сразу несколько профессиональных агентов — у неподготовленного собственника просто нет шансов сделать все самому. При этом цена ошибки слишком высока — сорванная сделка, долгий поиск новых вариантов, а, иногда, и потеря денег в виде задатка. Грамотный риелтор — главный залог успеха альтернативной сделки.

Этот человек будет работать над вашей сделкой неделями или даже месяцами и уделит ей все свое внимание. Это самый простой вариант. Вы продаете свою квартиру, чтобы купить новую. Как правило, такой обмен получается не равноценным и приходится доплачивать. Например, продаете однушку, чтобы добавить и купить двушку. В такой цепочке всего 2 квартиры и 3 стороны: вы, покупатель вашей квартиры и продавец квартиры, которую вы покупаете.

По документам вы получаете деньги за свою квартиру и передаете их продавцу нового жилья. На практике деньги сразу переходят от первого покупателя к конечному продавцу — если надо, вы просто доплачиваете разницу. В г. Новая квартира стоит почти в 2 раза дороже, наличных денег у семьи не хватает, поэтому решили взять новую ипотеку — первоначальный взнос будет с денег от продажи квартиры.

В этом случае, альтернатива — единственный вариант. Обычно все гораздо сложнее, чем сделка с двумя квартирами: покупатель вашей квартиры и продавец квартиры, которую вы покупаете, тоже ищут альтернативные варианты.

Цепочка квартир — сделка, в которой продается сразу несколько альтернативных квартир. Продавец предыдущей квартиры одновременно является покупателем следующей квартиры в цепочке. Например, владелец трехкомнатной покупает две однокомнатные, а один из продавцов покупает себе однокомнатную в другом районе.

Это 4 квартиры, стороны и договора. Если квартиры принадлежат супругам, в них прописаны дети, они куплены в ипотеку, количество участников сделки и возня с бумагами возрастает. Иногда количество квартир в цепочке может быть , иногда до 10 квартиры это и даже больше человек.

На практике цепочки свыше 4 квартир встречаются редко — крупные цепочки стараются разбивать на более мелкие. Допустим, вы продаете свою двухкомнатную квартиру и однушку жены, чтобы купить трехкомнатную. Продавец вашей новой трехкомнатной квартиры меняет ее на две, а вам не хватает денег и приходится брать ипотеку.

В этой сделке будет 5 квартир и минимум 5 человек. Чем длиннее цепочка участников сделки, тем больше вероятность, что что-то пойдет не так и сделка сорвется. Часто один из участников отказывается от сделки в самый последний момент: повышает цену, находит другой вариант, не находит деньги.

Остальные участники не могут заключить договоры, им приходится ждать и искать нового участника сделки. Чтобы такого не случалось, в каждый договор купли-продажи добавляют условие об одновременной гос регистрации всех договоров : тогда если один договор не будет зарегистрирован, вся цепочка будет незаключенной. В альтернативной сделке продать последовательно квартиры в цепочке нельзя — все договоры должны быть заключены одновременно в один день.

Если так не сделать, сделка может сорваться или сильно затянуться. Формально все договоры купли-продажи в альтернативной сделке не связаны друг с другом — юридически независимы. Поэтому регистратор может зарегистрировать один переход права собственности и не зарегистрировать документы по другим квартирам — цепочка сорвется. Например, в документах одного из участников будет ошибка и вся сделка будет приостановлена: никто не сможет забрать деньги или заехать в квартиры.

Придется приостанавливать подписание остальных договоров и ждать пока ошибку исправят. Иногда регистрацию вообще нельзя провести: например, обнаруживается забытый собственник, который против продажи.

Если продавать квартиры последовательно, придется регистрировать каждую квартиру отдельно, каждый раз перекладывать деньги из ячейки в ячейку — это очень долго.

Кроме того, если разорвать сделку во времени и не успеть сразу после продажи старой квартиры купить новую, придется тратиться на съемное жилье. Гораздо проще заключить все договоры сразу. Чтобы не допустить срыва сделок , проще всего провести все сделки одновременно через нотариуса.

Нотариально заверенные договоры не надо проверять Росреестру, срок регистрации короткий, а риск частичной регистрации сводится к нулю. Другой вариант — нанять исполнителя — специального юриста, который займется регистрацией всех договоров самостоятельно. У него большой опыт, одному ему легче отследить и проконтролировать ход регистрации. Третий вариант — отслеживать ход регистраци по номерам заявлений на сайте Росреестра или по номеру Чтобы цепочка покупателей и продавцом не продолжалась бесконечно, в сделке обязательно должны участвовать люди, которые просто покупают и просто продают квартиры, не приобретая ничего взамен Часто в договоре при альтернативной продаже прописывают условие, что очередной продавец должен выбрать себе квартиру только в прямой продаже — чтобы цепочка остановилась.

Сделки с большим количеством квартир лучше разбить на части, иначе получится слишком длинная цепочка продаж с согласованием множества условия с большим количеством участников. Муж с женой договорились продать квартиру и купить каждому по отдельной новой. Если бы муж не отказался от своей доли, его доля стоила бы 2,5 млн. Но раз доли у него нет, они договорились с женой, что он получит столько, сколько необходимо для покупки. В ситуации этой бывшей семьи альтернатива — единственный вариант.

У каждого участника сделки перекрестные условия доступа к ячейкам — чтобы забрать деньги, надо показать оригинал ЕГРН с отметкой о переходе права собственности и копии ЕГРН других участников;. Если не хватает денег, чтобы доплатить за новую квартиру, приходится брать ипотеку или кредит.

Если покупаемая квартира в ипотеке, большинство банков позволяют клиентам переписывать задолженность на нового собственника, если вы проведете сделку через них. Если продаете квартиру, купленную в ипотеку, сначала надо погасить долг перед банком. Главное условие — подписать договор до окончания срока одобрения кредитной заявки обычно 3—4 месяца. За это время надо успеть продать свою квартиру и купить новую. Обычно банк проверяет документы только той квартиры, которую покупает его клиент.

Но иногда банки проверяют всю квартиры из цепочки. В альтернативных сделках тот же порядок действий и набор документов, что и при обычной продаже. Чтобы сделка была проще, ищите покупателей и продавцов, которые хотят получить деньги, а не обменять квартиру на другую. Если они тоже ищут квартиры, у них уже должен быть покупатель. В предварительном договоре обязательно пропишите условия его расторжения и условия задатка, если какая-то часть сделки сорвется. Уточните статус квартиры — вдруг она тоже продается через альтернативу.

Вам будет проще, если для продавца это прямая продажа. Проверьте, что у покупаемой квартиры нет обременений и ограничений на продажу. Когда найдете всех участников, составьте план сделки: порядок действий, подписания документов и регистрации.

Для передачи денег обычно арендуют несколько банковских ячеек: одну для основной суммы, другую для доплаты. При заключении альтернативных сделок люди часто путают налоговый вычет при продаже квартиры и сумму затрат при альтернативной покупке.

Например, продали квартиру за 6 млн, сразу же купили альтернативную за 6,5 млн с доплатой и думают, что дохода нет и налог платить не надо. Это не правильно. Для налоговой продажа одной квартиры и покупка другой не связаны. Если квартира у вас в собственности меньше минимального срока, надо заплатить налог с продажи. С покупки вы можете получить налоговый вычет. Никакого взаимозачета дохода от продажи одной квартиры и затрат на покупку другой квартиры нет.

ЖСС Журнал. О проекте Задать вопрос. Что такое свободная продажа Свободная или прямая продажа — это сделка, когда вы просто продаете квартиру, получаете за нее деньги и делаете с ними что хотите: откладываете, покупаете машину или вкладываете в акции. В этом случае альтернативная сделка наиболее подходящий вариант продажи.

Что мы сделали: нашли покупателя на квартиру в Кубинке с ипотекой от Сбербанка; оформляем семье ипотеку в том же отделении Сбербанка, что у покупателей; после получения одобрения находим квартиру в Долгопрудном; получает от банка письменное соглашение о наделении детей долями в новой ипотечной квартире; получаем разрешение органов опеки на покупку квартиры.

Чтобы цепочка покупателей и продавцом не продолжалась бесконечно, в сделке обязательно должны участвовать люди, которые просто покупают и просто продают квартиры, не приобретая ничего взамен.

Пример из нашей практики — цепочка из 4 квартир Москва — Голицыно — Одинцово — Люберцы. Что мы сделали: составили план сделки, подготовили документы; предоставили план сделки кредитному менеджеру в банке.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Регистрация договора дарения квартиры у нотариуса

Скажите, пожалуйста, вам приходилось в этом году участвовать в сделке с недвижимостью с участием долевых собственников? Возможно сами имеете долю в собственности или праве собственности. Все ли случаи сделок, в которых задействованы физлица, имеющие долю в собственности или праве собственности, проходят исключительно нотариальное оформление?

Причем тут кокой-то департамент???? Если есть доля в квартире в собственности, то дарите ее кому угодно.

Объединенная коллегия юристов по всей России Униправо Ваш правовой советник онлайн. Звоните для консультации продать машину если зарегистрирована в другом городу невозможность юридическим лицом оплатить штраф проект договора аренды на своем транспорте молодые специалисты в Москве комментарии к статье 98 трудового кодекса российской федерации кодекс рф нормативные документы для основных средств прекращение регистрации земельных участков кто будет осуществлять регистрацию сделок неплатят зарплату что делать РБ. У нотариуса можно и определить доли и режим пользования комнатами закрепить.. Мировое соглашение..

Документы на дарение 1 2 квартиры

Закон предусматривает возможность оформления сделок с недвижимостью в простой письменной или нотариальной форме. Нарушения предусмотренной формы станет основанием для возврата документов из Росреестра без регистрации сделки. Чтобы избежать возврата, необходимо уточнить, в какой ситуации необходимо привлечь нотариуса. Способ оформления зависит от объекта купли-продажи. Рассмотрим, нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности. С года в Жилищное законодательство внесены новые коррективы. Теперь сделки с долями в недвижимости возможны исключительно через нотариальную контору.

Собственник один квартиры а доли две нужна регистрация у натариуса

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1 собираем документы; 2 оформляем договор дарения; 3 подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому.

Полномочия нотариуса, предусмотренные статьей Вступил в силу закон, предусматривающий нотариальную форму для всех видов отчуждения долей недвижимого имущества. Здравствуйте, Любовь! В соответствии со ст.

Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость

Собственник один квартиры а доли две нужна регистрация у натариуса

Свободная или прямая продажа — это сделка, когда вы просто продаете квартиру, получаете за нее деньги и делаете с ними что хотите: откладываете, покупаете машину или вкладываете в акции. Как правило, у вас есть другое жилье и не надо срочно покупать новую квартиру. Зачастую собственники продают единственное жилье, взамен которого хотят сразу же купить другое — это альтернативная сделка. Участникам альтернативной сделки не нужны деньги за квартиру — им нужна новая квартира.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация по месту жительства. Прописка, выписка из квартиры. Юридическая помощь, консультация

Перечень документов для заключения договора. Если помимо собственника кто-либо участвовал в приватизации, то требуется письменное согласие лиц, принимавших участие в приватизации своей жилищной квотой и или денежными средствами, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет личная явка при подаче заявления об удостоверении договора либо письменное согласие участника приватизации, удостоверенное нотариусом. В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт вид на жительство. В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт вид на жительство , свидетельство о заключении брака либо свидетельство о расторжении брака и или решение суда о разводе. При отсутствии супруга и , бывшего супруга и могущего й претендовать на отчуждаемое имущество, отчуждатель дополнительно удостоверяет данный факт путем подписания соответствующего заявления.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Как продать квартиру с 3собственниками без нотариуса

Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты ФНП Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения. Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, — рассказала Андрейченко. Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон. Так, со 2 июня года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику.

Нужен ли вообще нотариус при покупке и продаже квартиры? (для регистрации) нотариальное заверение КОПИЙ договора. Но это долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст, ФЗ от признанному ограниченно дееспособным (п.2, ст, ФЗ от ).

Внести ясность в него поможет детальный разбор законодательного акта и применение полученных сведений к реальным жизненным ситуациям. Жилплощадь, зарегистрированная на нескольких владельцев, принадлежит им на праве общей совместной или долевой собственности. Если в правоустанавливающих документах указано распределение долей квартиры между собственниками, и каждая из них зарегистрирована на имя своего обладателя, собственность считается долевой.

Изменение в законе о регистрации недвижимости произошли очень серьёзные. И касаются они формы сделки по отчуждению недвижимости. Оформление квартиры у нотариуса.

Эти поправки начнут работать 31 июля. Чем они важны? Поправки отменяют обязательное нотариальное удостоверение некоторых видов сделок с долями в праве общей собственности.

Регистрация права собственности на жилое имущество представляет собой официальное признание и подтверждение от имени государственных органов, факта возникновения правомочий лица на объект недвижимости. К учреждениям, уполномоченным осуществлять регистрационный процесс, относятся:.

Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Поэтому для начала внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет. Заверять договор по собственному желанию стоит дороже. Нотариус обязателен только если в продаваемой квартире есть доля несовершеннолетнего или недееспособного. Дорогие читатели!

Собственник один квартиры а доли две нужна регистрация у натариуса

В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать. При дарении доли нотариусы: 1 составляют договор дарения; 2 удостоверяют его нотариально; 3 подают документы в Росреестр для регистрации сделки. Не важно, кому будет подарена доля — родственнику или нет, одному человеку и нескольким, другому собственнику или нет. Запомните — в любой ситуации, если квартира в общей долевой собственности — идем к нотариусу в обязательном порядке.

В комментариях посетители постоянно пишут, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры и требовали его в нотариально заверенной форме. Обычно сотрудники правы, но иногда они все-таки ошибаются. К тому же 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в некоторых сделках с недвижимостью. Это добавило некоторую путаницу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018
Комментариев: 7
  1. plangufnabiz

    НУ ДА НЕ ЧЁ НОРМАЛЬНО

  2. Милена

    Да, я вас понимаю. В этом что-то есть и мне кажется это очень отличная мысль. Полностью с Вами соглашусь.

  3. abinadal

    Ошибаетесь.

  4. Мир

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

  5. Берта

    Я бы не сказал, используя такой подход и логику, можно к такому бреду прийти. Так что, не стоит, не стоит… А, вообще, спасибо, это реально интересно и есть над чем задуматься. Всех с наступающими праздниками и побольше светлых идей в НГ!!!!! 31-го зажжем!

  6. Казимир

    Какой любопытный топик

  7. Всеслава

    Это просто замечательное сообщение

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://spshop63.ru